Nos quedamos. Terminamos. Volvemos.
Contrata a un contratista general en Miami sin depósito
No pones dinero por adelantado para empezar. Pagas contra hitos que ves terminados con tus propios ojos: permisos aprobados, demolición lista, inspecciones aprobadas, acabados instalados, punch list cerrada.
Pagas cuando ves el progreso.
Solicita tu consulta gratis
¿Cómo funciona el contrato sin depósito de Tepui Construction?
Tepui Construction no cobra depósito antes de empezar la obra. En lugar de una suma pagada por fe, el precio total del proyecto se reparte en hitos definidos, y cada pago vence solo después de que el hito correspondiente esté terminado y documentado. Una renovación típica en Miami tiene cinco etapas: permisos aprobados; demolición y preparación del sitio completas; inspecciones de rough-in de estructura, eléctrico, plomería y mecánica aprobadas; acabados instalados; y recorrido final con la punch list cerrada. Cada etapa se fotografía y se sella con el sello de cera de Tepui, y el calendario completo — alcance y monto de cada etapa — queda escrito en la página 2 del contrato estándar de Tepui Construction antes de que nadie levante un martillo.
El estándar de la industria es otro: muchos contratistas del Sur de Florida piden entre 30 y 50 por ciento por adelantado. Esa estructura le paga al contratista la mitad del trabajo antes de que el dueño haya visto nada. La estructura por hitos invierte el incentivo: la única forma de que nos paguen es seguir presentándonos y terminar la siguiente etapa.
¿Cómo se ve un calendario de pagos por hitos?
Cinco etapas, definidas por escrito antes de empezar. Sabes cuánto cuesta cada una y qué tiene que estar listo para cerrarla.
1. Permisos presentados y aprobados
Planos entregados al departamento de construcción de Miami-Dade o del municipio, revisión aprobada, permiso en mano. No se debe nada hasta que esto esté listo.
2. Demolición y preparación del sitio completas
Lo viejo salió, el sitio está protegido y listo. Tú lo recorres antes de que se cierre esta etapa.
3. Inspecciones de rough-in aprobadas
Estructura, eléctrico, plomería y mecánica aprobados por el inspector — un tercero, no nosotros, confirmando este hito.
4. Acabados instalados
Gabinetes, azulejo, accesorios, pintura. La etapa donde el proyecto empieza a verse como lo que pagaste.
5. Recorrido final y punch list cerrada
Recorremos el espacio juntos, tú escribes la lista, nosotros la terminamos. El pago final viene después de eso, no antes.
¿Por qué te protege no pagar depósito?
Porque el dinero que no has pagado no se puede perder. Cada versión de la historia que los dueños de casa en el Sur de Florida se cuentan entre ellos — el contratista que empezó a responder cada vez más lento, la cocina a medio demoler, la cuadrilla que trabajó tres días y no volvió — empieza igual: alguien pagó antes de que existiera el trabajo. Saca ese primer pago de la estructura y la falla más común se queda sin punto de partida.
También cambia lo que cuesta un retraso. Con un contrato de depósito primero, al contratista que se atrasa ya le pagaron. Con un contrato por hitos, al contratista que se atrasa no le pagan. No desaparecemos, y el calendario de pagos es la parte de esa promesa que puedes exigirnos por escrito.
¿La ley de Florida exige un depósito?
No. La ley de Florida no obliga al dueño de casa a pagar un depósito para contratar a un contratista general con licencia. Lo que regula es qué pasa cuando el contratista cobra uno. Según el Estatuto de Florida 489.126, un contratista que recibe más del 10 por ciento del precio del contrato como pago inicial en obra residencial debe solicitar los permisos necesarios dentro de los 30 días de ese pago, y debe comenzar el trabajo dentro de los 90 días de que se emitan esos permisos. El mismo estatuto convierte en delito cobrar por encima del valor del trabajo realizado y luego dejar de trabajar por un periodo de 90 días.
Vale la pena saberlo, y también vale la pena ser claros sobre lo que significa: esas reglas describen lo que puedes hacer después de que algo salió mal. Son un remedio, no un escudo. Un calendario de pagos que nunca pone tu dinero por delante de tu proyecto es la versión que te mantiene fuera de ese proceso por completo. El depósito grande es una costumbre de la industria — muy común — no un requisito legal.
¿Cómo sé que no van a dejar la obra a medias?
Tres respuestas, y solo la primera es estructural. El calendario de pagos hace que nunca nos paguen por delante del trabajo, así que terminar es la única vía para cobrar. Segundo, cotizamos plazos conservadores a propósito: preferimos decirte tres meses en una obra de dos y entregarte tu casa antes, que ganar el trabajo con una fecha que no podemos sostener. Tercero, cuando algo queda mal después de la entrega, volvemos y lo arreglamos. En una obra pasan errores. Irse es lo que nosotros no hacemos.
Tepui Construction es un contratista general de Florida con licencia y seguro que trabaja en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Nuestro fundador también dirige Roofweiler, contratista de techos con licencia en Florida (CCC1337426), así que el techo dentro de una renovación se queda en casa — y la empresa hermana Tepui Management, si quieres que cuiden la casa una vez terminada la obra.
Sigue leyendo
Guía
Cómo contratar a un contratista general en Miami sin un depósito grande
Las preguntas que debes hacer y cómo se ve en papel un contrato sin depósito antes de firmar.
Guía
El proceso de permisos de un contratista general en Florida
Cómo funciona realmente el permiso en Miami-Dade — el primer hito de cada proyecto que hacemos.
Servicios
Renovación residencial en Miami
Cocinas, baños, renovación de casa completa, ampliaciones y ventanas de impacto.
Servicios
Acondicionamiento comercial en Miami
Oficinas, locales y restaurantes con el mismo calendario de hitos.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los dueños de casa antes de firmar
Nos quedamos. Terminamos. Volvemos.
Empieza tu proyecto en Miami sin depósito
Agenda una visita al sitio: recorremos tu espacio, definimos el alcance y ponemos el calendario de hitos por escrito antes de que debas nada. O saca primero un número aproximado desde tu teléfono con la app de Tepui — el equipo confirma la cotización real después de la visita.
Contratista general de Florida con licencia y seguro · Miami-Dade, Broward, Palm Beach